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北京楼市调规之风，吹到了密云区。

4月21日，密云区水源路南侧MY00-0104-6016地块，公示了新的盘算案。

它是国祥源境五期。

早在2022年5月31日，6016地块就已赢得计较许可证。

只不外，通盘神色开发周期长，6016地块稍许迟延了时间，索调规，向好屋子靠拢。

这份案给出的根由，也堂王冠冕：鉴于阛阓环境变化及居住需求升，建立单元对6016地块原计较盘算案，进行化诊疗。

这亦然大真话。

在它的西面路之隔，来了个新敌手，亦然北京城建集团旗下的伯仲楼盘。

本年2月11日，北京城建联体竞得的水源路南侧地块，编号为MY00-0104-6022、6025地块，占大地积约2.45万平，计较地上建面约4.9万平。

这位其后者，定是好屋子元素拉满。

要是6016地块不调规，它面市，就要碰到背刺。

这是阛阓倒逼它产物升的成果，坚韧不拔。

公区没好屋子元素

国祥源境是个有故事的老盘。

2021年12月漳州罐体保温，住总+开+旭辉+密云城投，以20.7亿元的地价，拿下密云区生态商务区C-1东地块。

共含9个子地块，总用大地积约10.33万平米，地上建筑规模20.02万平米，住宅容积率1.8-2.0，限24-30米。

6016地块是其中之，位于C-1东地块的东北角。

通盘C-1东地块分红6期开发，咫尺已完成开发的为6011、17、21、24、33五个地块，即当今的国祥源境，已插足现房销售。

地址：大城县广安工业区

6016地块为5期，后头的6期为6012地块，以及三期6013、18地块，咫尺尚未开工建立。

6016地块并不大，用大地积约1.02万平，地上建面约2.04万平，容积率2.0。

它的举座布局未动，呈南北行列式布局，共计较了4栋统10F的住宅楼。

但它冲突了30米的限，4栋住宅楼的度，均为30.55米。

6016地块有两个进出口，报规图上莫得显着的大门造型。

主进出口位于小区东南角，次进出口在3#和4#之间，齐兼顾消通说念。

6016地块的两个车库进出口齐莫得临街。其中主进出口紧挨地块东边红线，需从主进出口直行后，才能插足车库。

这让6016地块出现了东说念主车不分流的惬心。

另外，它按照每户1:1.2的比例，计较了216个天真车位，其中包括了地上的12个。

左证初计较，6016地块应配室外活动款式和电动自行车位。

新版报规图闪现漳州罐体保温，室外活动款式在地上天真车位的中间；电动自行车位则在2#北边，和3#、4#南方，共108个。

处化粪池和两处雨水调蓄池，缔造在电动自行车位的底下。

6016地块的公服配套楼，在小区的西侧，主要为配电室和分界室。

举座看，在公区计较上，6016地块这次调规，并莫得植入显着的好屋子元素，管道保温施工基本络续了初计较。

增设南北阳台

6016地块初的盘算中，产物定位主要为80-130平米的刚改洋房。

这次调规后，面积段位略有变化。

花姐初步测算后，6016地块的户型共3款：93平米、121平米、133平；共180户。

1、93平米踱步在2#，南向两面宽三居，共60套，占比33.3；

2、121平米踱步在3#和4#，南向三面宽四居，共80套，占比44.44；

3、133平米踱步在1#，南向三面宽四居，共40套，占比22.22。

调规后的6016地块，产物上大的变化，是增多了可入室的南北双阳台。

初，它的调停时刻只迫临在南向，为外敞阳台+飘窗组。新的主要调停时刻为：

1、整个户型的南向，均为通面内嵌式阳台，楼进约1.8米，其余两款户型进约1.5米。调停半；

2、整个户型的北向，均缔造了两处开导平台，进约1.2米至1.4米。沿途调停。

这让6016地块的得房率，猛增不少。

三款户型从小到大的骨子得房率，分手约为93.9、92.9、90.9。

这比咫尺国祥源境的得房率，将举座出至少10个百分点。

地价抓续下落

和其他诸多调规楼盘样，6016地块的中枢，相似只迫临在了户型上。

除了产物碰到新盘的背刺外，与它们初昂的楼面价，有着密切干系。

按照以前的地价，C-1东地块的举座楼面价，约为1.034万元/平；销售指价为3-3.1万元/平米。

差未几2万元/平的缝差，对个郊区盘而言，利润可不雅。

但世事常。

跟着房地产行业的剧变，北京远郊区的楼市骤冷，旭辉控股也迫于资金压力，终退出。

国祥源境咫尺的现房网签价，约在2.7万元/平米。这较以前的销售指价，下探不少。

雪上加霜的是，楼市抓续下行，地价也在不停掉价中。

2023年10月，与6016同板块的6038、6040地块（C-2地块），被住总集团以4.9亿元的底价拿下，楼面积折0.88万元/平米。

它被开发成当今的住总国祥誉。2024年7月取证，供应510户，纵脱咫尺网签327户，网签均价2.59万元/平，成交金额9.17亿元。

再到本年，6022、6025地块的面世，楼面价越过缩水至约0.776万元/平米——较6016的楼面价，缩水了24.99。

面粉抓续掉价，面包思价，断然不再施行。

好在，此时调规后的6016地块，对通盘国祥源境大盘的孝敬，虽已不是很大，但总归聊胜于。

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